Soluzioni Condominiali
di Pavlo Urushchak

1. DETERMINAZIONE E LIQUIDAZIONE DELLE COMPETENZE

   Le competenze del professionista sono definite dal presente tariffario e diventano esigibili ogni anno al termine del mandato annuale o al completamente della prestazione di riferimento.

2. DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI

   I servizi professionali dello studio SOLUZIONI CONDOMINIALI DI PAVLO URUSHCHAK sono classificati in prestazioni ordinarie e straordinarie.

3. INTERRUZIONE DELLE COMPETENZE

   In caso di dimissioni o mancata conferma, lo studio SOLUZIONI CONDOMINIALI DI PAVLO URUSHCHAK ha diritto al rimborso delle spese sostenute e delle competenze proporzionate al periodo competente. Se l’Assemblea revoca l’incarico prima della conclusione del mandato, l’intera competenza annuale deve essere riconosciuta.

4. PRESTAZIONI ORDINARIE

   Le prestazioni ordinarie, come definite dal Codice Civile e dalle Leggi Speciali in vigore, includono:

   1. rappresentanza legale del condominio o della comunione;
   2. esecuzione delle delibere assembleari ordinarie;
   3. preparazione e invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
   4. convocazione e conduzione dell’assemblea ordinaria durante l’orario d’ufficio;
   5. esecuzione degli adempimenti fiscali;
   6. regolamentazione dell’uso delle cose comuni e dei servizi nell’interesse comune;
   7. gestione dei rapporti con la pubblica amministrazione relativi alla gestione ordinaria;
   8. gestione dei rapporti con i fornitori e i dipendenti del condominio o della comunione;
   9. conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
   10. consultazione di Tecnici e Legali, richiesta di preventivi, ricerca di fornitori, gestione dei rapporti con le proprietà confinanti, stipula e/o aggiornamento delle polizze assicurative condominiali;
   11. adempimento degli obblighi di sicurezza per opere edili ordinarie;
   12. esecuzione di qualsiasi altro obbligo previsto dalla Legge e dalle normative vigenti in materia ordinaria.

5. COMPENSI PER PRESTAZIONI ORDINARIE
   1. appartamenti, negozi e magazzini n. x € 120,00 ciascuno = €
   2. garages n. x € 25,00 ciascuno = €
   3. posti auto n. x € 15,00 ciascuno = €

6. PRESTAZIONI STRAORDINARIE

   Le prestazioni straordinarie includono:

   1. convocazione di assemblee straordinarie;
   2. convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
   3. convocazione di riunioni delle Commissioni speciali;
   4. partecipazione alle riunioni straordinarie;
   5. richiesta di preventivi per interventi di straordinaria manutenzione;
   6. stipula dei contratti per lavori di straordinaria manutenzione;
   7. registrazione dei contratti relativi ai lavori di straordinaria manutenzione;
   8. esecuzione delle competenze amministrative legate ai lavori di straordinaria manutenzione;
   9. redazione dei consuntivi e dei piani di riparto per i lavori di straordinaria manutenzione e richiesta di quote condominiali dovute;
   10. passaggio di consegne tra Amministratori;
   11. adempimenti di sicurezza per opere straordinarie.

7. COMPENSI PER PRESTAZIONI STRAORDINARIE
   • Assemblee e riunioni:
     1. ripetizione dell’assemblea ordinaria annuale (prima e seconda convocazione) € 0,00
     2. riunioni di Consiglio di condominio (oltre la prima all’anno) € 0,00
     3. riunione straordinaria del Consiglio di condominio € 50,00
     4. convocazione e gestione di assemblea straordinaria € 100,00
     5. riunioni di Commissione Tecnica € 0,00
   • Pratiche personali:
     1. scheda per dati personali contabili e anagrafici per recupero crediti tramite Legale € 100,00
     2. suddivisione delle spese in caso di cambio del titolare € 50,00
     3. dichiarazione di regolarità contributiva per compravendite € 50,00
     4. sollecito di pagamento insoluti acqua fredda (ordinario) € 30,00
     5. sollecito di pagamento insoluti acqua fredda (raccomandata) € 40,00
     6. sollecito di pagamento insoluti acqua fredda (raccomandata R.R.) € 50,00
     7. sollecito di pagamento insoluti acqua calda (raccomandata R.R.) € 50,00
     8. sollecito di pagamento spese condominiali (ordinario) € 30,00
     9. sollecito di pagamento spese condominiali (raccomandata) € 40,00
     10. sollecito di pagamento spese condominiali (raccomandata R.R.) € 50,00
     11. passaggio delle consegne tra Amministratori o impostazione contabile per un nuovo condominio € 0,00
     12. compensi per vacazione (prestazioni non altrimenti compensabili e valutabili in base al tempo impiegato) € 0,00

8. COMPENSI A PERCENTUALE

   Per pratiche assicurative, recuperi, risarcimenti danni e assistenza amministrativa per opere straordinarie approvate o ratificate dall’assemblea:

   • fino a € 5.000,00 si applica il 5% con un minimo di € 100,00
   • da € 5.000,00 e fino a € 25.000,00 ulteriore 4%
   • da € 25.000,00 e fino a € 50.000,00 ulteriore 3%
   • oltre € 50.000,00 ulteriore 2%

9. REVISIONE CONTABILE DEI CONSUNTIVI PRECEDENTI

   Compenso pari al 10% delle competenze professionali dell’Amministratore uscente per ogni esercizio contabile da revisionare.

10. PRATICHE FISCALI
    1. Detraibilità delle spese condominiali: pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini di spese condominiali, ai sensi Decreto Sviluppo D.L. n.83/26.06.12 o L.298/06 e successive modificazioni e integrazioni, compreso i rapporti con i tecnici per controllo di corretti adempimenti, compilazione e invio modulistica o documentazione a carico del committente, verifica dei requisiti dell’appaltatore e della documentazione d’appalto e della corretta fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali, dichiarazioni di consistenza ai sensi circ. Min. n.122/99, conservazione dell’intera documentazione fino alla prescrizione. Compenso: 2% dell’importo imponibile delle opere.
    2. Produzione copie documentazione per detrazioni: compenso per produzione di copie della documentazione certificata completa per detrazioni Dectero Sviluppo D.L. n.83/26.06.12 o L.298/06 per ogni unità immobiliare € 30,00.
    3. Assistenza per sconto in fattura e cessione del credito: compenso per assistenza per sconto in fattura e cessione del credito per ogni unità immobiliare € 100,00.

11. RIMBORSO SPESE

    Applicabile sia per prestazioni ordinarie che straordinarie:

    1. spese postali, copisteria, fotocopie, marche da bollo (come da pezze giustificate);
    2. tenuta libri paga per Portieri, addetti pulizia e similari, come da parcella del Consulente;
    3. adempimenti fiscali ai sensi L.298/06 (ritenute d’acconto, F24 e Mod.770), come da parcella del Consulente o del centro elaborazione dati;
    4. spese generali sostenute e non documentate: 5% dell’emolumento o delle spese documentate (minimo di € 30,00).

12. GESTIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE

    Suddivisione di spese fra il locatore e locatario, per ogni unità immobiliare € 50,00/anno.

13. COSTI PER GLI ADEMPIMENTI FISCALI DEL CONDOMINIO (L.296/06)

    Verifica e/o calcolo delle ritenute di acconto a ricezione della fattura del Fornitore, registrazione in contabilità della ritenuta e scadenziamento al mese successivo, registrazione dell’avvenuto pagamento, redazione della dichiarazione di avvenuto pagamento ed invio al Fornitore, archiviazione – per ogni ritenuta d’acconto € 10,00;

    Compilazione del Mod. F.24 cumulativo con riporto delle ritenute d’acconto in scadenza, pagamento in via telematica, archviazione per ogni Mod. F.24 € 15,00;

    Compilazione Mod.770 per conto del condominio, con esclusione della porzione relativa ai lavori dipendenti a carico del Consulente del Lavoro, in funzione al numero totale dei percipienti:

    • fino a 10 percipienti       € 100,00
    • da 11 a 30 percipienti     € 150,00
    • da 31 a 50 percipienti     € 200,00
    • da 51 a 100 percipienti   € 300,00
    • oltre 100 percipienti       € 400,00

14. LISTINO COSTI DI CANCELLERIA
    • scritturazione lettere – email: fogli normali € 5,00 – fogli con tabella € 10,00
    • scritturazione lettere – email (invio fotocopie e circolari): prospetto di riparto semplice € 5,00 – prospetto di riparto doppio € 10,00
    • fotocopie e relativa fascicolazione e piegatura: formato normale € 0,20 – formato grande € 0,30 – formato doppio € 0,40
    • buste e relativa scritturazione e imbustura: piccole € 0,20 – medie € 0,30 – grandi € 0,40

Tutte le competenze ed i compensi indicati sono al netto IVA e diritti previdenziali e in genere tutti i contributi obbligatori.
Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di tipo amministrativo.